Mapa de rendimentos

  Introdução

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O mapa de rendimentos disponibilizado pelo Gesar permite sintetizar:

• os rendimentos recebidos pelos proprietários, para um dado ano fiscal, por cada contrato e inquilino;
• opcionalmente, as despesas pagas durante esse mesmo ano fiscal, por cada imóvel e rubrica.

 

 

  Como emitir?

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O acesso à emissão do mapa de rendimentos é feito a partir da página de pesquisa de proprietários. Para aceder a essa pesquisa, selecione a opção "Entidades > Proprietários" na barra lateral de atalhos.

Nessa página, deverá indicar os critérios e efetuar a pesquisa para listar os proprietários para quem deseja gerar os mapas de rendimentos.

Na lista de proprietários que resultam da pesquisa, deverá selecionar aqueles para quem deseja emitir o mapa de rendimentos. clicando na caixa no início da linha (  ) ou na caixa da linha de títulos, se desejar incluir todos os proprietários listados.

Caso a quantidade de proprietários selecionados seja grande e obrigue à divisão da lista em várias páginas a seleção na linha de títulos apresentará duas opções.

• Selecionar todos os registos - selecionar todos os proprietários da lista, mesmo que não estejam visíveis na página atual.
• Selecionar itens da página - seleciona apenas os registos da página atualmente visualizada.

Quando seleciona pelo menos um proprietário fica disponível a opção "Mapa de Rendimentos" na barra de opções no topo da página:

 

 

Após clicar nessa opção, surgirão as opções de impressão ou envio:

 

 

Nesta área deverá indicar:

• As opções de impressão ou envio por e-mail, existindo as seguintes possibilidades:
  • Utilizar preferências do proprietário

    O mapa será impresso ou enviado por e-mail de acordo com a preferência de envio de correspondência definida na ficha do proprietário.

    As preferências são definidas na ficha do proprietário, na secção "Correspondência".

  • Utilizar preferências apenas por carta

    Somente serão geradas as listagens para os proprietários que tenham a preferência de impressão; proprietários cuja preferência seja apenas por e-mail serão ignorados.

  • Imprimir todos (ignorando preferências do proprietário)

    Os mapas serão impressos para todos os proprietários selecioandos, independentemente das suas preferências.

  • Enviar por e-mail (o que não for possível enviar será impresso)

    Será feita a tentativa de envio dos mapas por e-mail, para todos os proprietários, independentemente das preferências registadas. Para os proprietários que não tenham endereço de e-mail definido, será feita a impressão.

• Se deseja ou não incluir a secção sobre despesas dedutíveis no IRS, que tenham sido liquidadas no ano fiscal pedido; esta opção está já selecionada por padrão, pelo que deverá desmarcá-la se não desejar incluir os valores das despesas.
• O ano fiscal para consideração dos rendimentos e das despesas.

Depois de definir estas opções, bastará clicar em "Confirmar" para gerar os mapas de rendimentos.

 

  Explicação do mapa

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O mapa de rendimentos pode ter duas secções principais

 

Receitas

Esta secção visa listar os valores das rendas recebidas durante o ano fiscal, agrupados por contrato e inquilino.

Esta secção contém a seguinte informação:

• Identificação do contrato
  • Tipo
    • 01 - Arrendamento
    • 02 - Cedência de uso do prédio ou de parte dele, que não arrendamento
    • 03 - Aluguer de maquinismos e mobiliários instalados no imóvel locado
  • Número - mostra o número do contrato na AT.
  • Início do contrato
  • Ao abrigo do RAU / NRAU
• Identificação do imóvel
  • Freguesia - código de 6 algarismos identifcador da freguesia nas finanças, registado na ficha do imóvel.
  • Tipo - Urbano ("U") ou Rústico ("R"); se for omisso esta informação fica vazia.
  • Artigo matricial
  • Fração / Secção
  • Quota-parte da compropriedade - indica a quota parte de compropriedade do proprietário, conforme registado na ficha do imóvel.
  • Se é parte comum
• Rendimentos
  • Renda
  • Retenção na fonte
• Identificação dos locatários
  • Número de contribuinte do inquilino

 

Despesas (se tiver selecionado a opção correspondente):

 

 

Esta secção visa apresentar, por cada imóvel, os valores liquidados de despesas sujeitas a IRS, durante o ano fiscal, agrupados por rubrica.

Esta secção contém

• Identificação do imóvel
  • Morada
  • Freguesia - código de 6 algarismos identifcador da freguesia nas finanças, registado na ficha do imóvel.
  • Tipo - Urbano ("U") ou Rústico ("R"); se for omisso esta informação fica vazia.
  • Artigo matricial
  • Fração / Secção
  • Quota-parte da compropriedade - indica a quota parte de compropriedade do proprietário, conforme registado na ficha do imóvel.
  • Se é parte comum
• Para cada imóvel, os valores recebidos das despesas, agrupados por rubrica

 

Que valores são incluídos nesta secção?

• Valores liquidados no ano fiscal pedido, independentemente da emissão da despesa.

  Como exemplo, se uma despesa foi emitida em 2020, mas liquidada em 2021, o valor liquidado será considerado no mapa de rendimentos de 2021.

  Por outro lado, se a despesa foi emitida em 2021, mas liquidada apenas em 2022, o valor liquidado NÃO será considerado no mapa de rendimentos de 2021.

• Valores de despesas em que a rubrica está sujeita a IRS.

  Somente as rubricas com o visto definido em "Dedutível no IRS dos proprietários":